いやいや、待って下さい。
ホントに、その見積りは正しいと思っていますか？契約書の内容は確認しましたか？
「どうせ返ってこない」「何年も前に払った金だからイイよ」と言う声も聞きますが
敷金は、一時的に預けてある(しかも無金利)だけで、決して支払ったものでは無いのです。

見積書の内容を鵜呑みにせず、本当に自分が負担すべき費用なのかを確認する必要があります。
主張すべき点は堂々と主張して、納得行くまで見積りを繰り返すべきです。
普通に生活していたのなら、敷金は必ず戻ってきます！！
＃以下のサイトも参考に。

• 賃貸マンション情報
• 敷金トラブルリンク集
• 敷金は返してもらう！

一緒に各部屋を見て回りながら「原状回復のガイドライン」や「通常使用による損耗」の
範囲を確認するなどして、それなりの牽制はしておきました。
もちろん「修繕」を超えた「リフォーム費用」は、一切払わないとも明言してあります。
実はウチのアパートは結露がひどく、 壁紙が浮いたり剥がれたりして困っていました。
住んでいる時には「敷金から引かれるなぁ」と心配していましたが、引越しで家具などを
運び出してみると、異常がある場所はコンクリートに壁紙を直貼りしている面だけでした。
こりゃ、どう考えても施工時のミス。と言うか設計上の不備ですな。
この点については担当者も、あっさり認めていました。

一通りの確認が終わると、担当者だけが部屋に残り細部まで確認するとの事。
見積書は後日、新居に郵送して頂けるとの事で、楽しみに待つ事にしました。

建設省住宅局(当時)の「原状回復を巡るトラブルとガイドライン」によれば
「原状回復」とは、以下の様に定義されています。
「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、
　善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗を復旧すること」
つまり「借りた時の状態に戻す事ではない」事を明確にしています。
さらに、自然損耗・通常の使用による損耗等の修繕費用は賃貸人(大家)負担とされています。
また、契約年数が長いほど賃借人の負担割合を軽減するのが適当、とも言っています。
家賃には、通常使用による損耗の修繕費が含まれているのですから、当然の見解ですね。

とすれば、他の項目についても見直さねばならないでしょう。
壁紙については負担割合を考慮してある様ですが、とても充分ではありません。
コンクリートに直貼りすると言う、施工上の問題をどう捉えているのでしょうか。
畳とジュウタンについては特に汚してもいないのに、全てこちらに被せてきています。
もちろん、家具の設置跡は賃貸人(大家)側の負担のハズです。

因みに、アパートの契約書の特約事項には、以下の様に記されています。
「乙は退去に際し、タタミ・フスマ・天袋・ジュウタン・鍵・シャワーカーテンの交換、
配水管の清掃、カベクロスや床のクッションフロアーの汚損・損傷による清掃及び貼り替え、
その他の汚損・損傷箇所を自費をもって直さなければならない。」

こりゃまたエラく広範だけど曖昧な文面。
「通常使用による損耗」と「賃借人の負担割合」が、大きな争点になりそうです。

アタシの説明を黙って聞いていた担当者は、定石通りの回答をしてきました。
担：「契約書の特約事項に書いてあります」
ア：「過去の判例では、原状回復の範囲を逸脱する内容は無効とされていますよ」
担：「実は、見積に挙げていない項目もあるのですが」
ア：「では、その瑕疵そのものの認定と、過失割合についても争点にされますか？」
担：「え、と言うと？」
ア：「そこまで言うのであれば、公正な第三者機関に委ねるのが適当ではないかと...」
担：「そ、それはちょっと...」

先に挙げたサイトでは、少額訴訟にまで持ち込んだケースも多い様ですが、アタシとしては
そこまで事を荒立てたくないです。担当者もアタシの主張に一定の理解を示している事から
出来るだけ穏便に解決を図る方向で、双方の意見が一致しました。
と言うワケで、上記主張を踏まえた上での再見積りを提出して頂く事になりました。

クロスやジュウタンの負担割合を、１／３と見積もっている様ですね。
前回アタシが「例えばザックリ１／３くらいとか...」と言ったのを、そのまま採用したみたい。
＃特に根拠も無く言っただけなのに、イイんでしょうか？

一生懸命さは良く伝わってくるのですが、「室内清掃」と「排気口薬剤散布」が残っています。
この費用は、他とは全く性格の異なるモノですので、金額の多少に依らず受け容れられません。
その他の畳と襖については、この条件でＯＫしてあげようかと思っています。
入居中は大家さんにも良くして頂いたし、あまりガチガチに担当者を攻めても可哀想です。
逆に開き直られたら何かと面倒なので、この辺りで追撃の手を緩める事にしようと思います。
＃そう言えばジュウタンの賃貸分とＣＦの賃借分が不明ですが、管理会社の持ち出しか？

これまでの誠意ある対応について謝意を示した後、改めて室内清掃と薬剤散布の件について
従前からの主張。すると突然「あの、薬剤散布の項目はゼロにして下さい」と来ました。
担当者も早期決着を望んでいるのか、手の内をさらすのが早いです。
この流れでアタシも「じゃ、室内清掃もゼロね」と言えばイイのに、ちょっと仏心が出ました。
「じゃ、室内清掃は１万だけウチで見ましょう」と、百万歩分の譲歩。

これには担当者も感激した様子で、すかさず電卓を叩き始めました。ん〜、甘かったか...(^^;
ジュウタンとＣＦの不明分の説明も忘れてしまっている様ですが、まぁ良しとしましょう。
と言うワケで、これが最終版の見積となる予定。

最終的には費用総額の半分ほどを負担する形になりました。
当初は返還金ゼロだったのですから、数学的には無限大の成果と言えます。
もっと負担割合を抑える事も可能でしたが、良好な人間関係を保ったままの決着を選択しました。
仮に裁判にまで持ち込んだとしても、そこまでの主張が認められたかどうかは疑問です。

以上が、アタシの場合の交渉経過です。多少なりとも皆さんの参考になったでしょうか。
＃敷金返還分は、修繕の完了を待って振り込まれる予定です。