契約に至るまで

契約に至るまで
はじめに
実は藤井家のマイホーム計画は、２年ほど前にスタートしています。　　ミサワホームの完成展示見学会に行ったのが最初です。　　実際に建てる気も無いのにアレコレ質問をし、カタログをゴッソリ持ち帰るヤな客でした。　　その後スグに自宅まで建築プランを持って来てくれたりと、とても熱心にして頂いたのですが　　最初に「まだ建てません(建てられません)」と宣言していたので、アタシとしては　　情報収集の一環程度にしか考えていませんでした。　　実際に示された資金計画例も、余りの金額に実感が湧かず、まるで遠い国の他人事...。　　その後も、展示会などにはたまに出掛けるものの、一向に話を進めないアタシ。　　何しろ当時は、通勤に往復３時間以上掛かる生活だったので、そんな余裕は無かったのが本音です。　　そんなヤな客でも、定期的に情報を届けてくれる営業マンて、ホント偉いですね。
2000/08/06(日)
この４月から別の客先に移動したため、通勤時間が往復３０分弱になりました。時間と気持ちにゆとりが生まれたお陰で、棚上げ中のマイホーム計画を進めてみる気になりました。相変わらず資金計画には何の余裕も無いのですが、住宅ローン減税の期限も迫っている事だし今までよりも少しだけ気合が入った状態なのです。そんなこんなで、久し振りに展示見学会に行ってみました。市内に５箇所ほどの会場が設定されていた中で、予算的に手が届きそうな会場にブラッと。するとそこには、以前からの担当営業マンの姿が...。あら、お久し振り。「今回は今までと勢いが違いますよ」と告げると、彼の目の奥に炎が燃え上がりました。アタシ達も、間取りや設備・外観を念入りにチェックします。そして、翌週の夏休み初日にミサワの営業所で話を聞く段取りに。
2000/08/12(土)
代々一般庶民であるアタシは、土地から手に入れなければならないのですが土地価格の相場だけでなく、どのくらいの敷地面積が必要なのかも良く分かりません。アタシの住む静岡県西部は、車無しでは生活できない様な土地柄ですから少なくとも２台分の駐車スペースは必須です。となると、やはり「定期借地」が本命として浮上してきます。自分達の予算を考えれば「定期借地」と言う選択肢は、早くから念頭にありました。まぁ、５０年の猶予期間を貰って、その間にどうするか考えるって感じです。余り厳しいローンを組んで、日々の生活が荒んでいくのもイヤだし...。基準路線化が下落を続け、ついにはバブル前の水準を割込む地域が続出するのを見聞きするにつけ、土地神話は過去の遺物だと実感します。未だに土地バブルの再燃を狙う勢力もありますが、土地税制のスタンスが所有から活用に移行した今となっては、それも叶わぬ夢ですな。
2000/08/19(土)
打合せの席上、今回のキャンペーン期間中に作成された図面の中から４点ほどを「未来設計住宅」のモデルとして抽選し、協力させて頂く予定との話がある。もちろん抽選に漏れれば仕方ないが、完成後に展示モデルとして公開するので内装や設備も良いモノを付けてくれるそうな。こりゃ、何とか当って欲しいものである。打合せ終了後、その足で定期借地の現地を確認しに行きました。区画整理が進んだ新興住宅地からは少し外れ、周囲に畑が広がるのどかな感じの土地でした。３区画ある内の一番南側の土地で道路に面しているし、定期借地の保証金と地代も市内の他地域より安いので、結構イイ感触です。ここに決める事を前提に、土地の仮予約をしようと言う事になりました。
2000/08/21(月)
打合せに先立ち、土地を仮予約しました。予約金を支払い、これでめでたく「商談中」と言う事に。もちろんキャンセルすれば戻ってくるし、正式契約となれば費用の一部を支払ったものとして算入されます。ついに人生の一大事業へ第一歩を踏み出したワケですが、自分がいくら借金できるのかさらにキチンと返済できるのか分からない事もあり、まだ実感が湧きません。資金不足で計画断念と言う事態に陥る事を恐れ、ちょっと及び腰なアタシ...。
2000/08/22(火)
仕事帰りに立ち寄った書店で「メーカーハウス」と言う住宅雑誌を手に取る。そう言えば、欠陥住宅についての知識がほとんど無いアタシ達であった。いかに大手メーカとは言え、建物の出来不出来は施工業者のスキルに頼る事になる。人を疑うのは苦手なのだが、人生最大の買い物だけに慎重になりすぎる事はあるまい。欠陥住宅を知る事で、正しい施工についての知識と消費者としての意識向上が図れれば今後の家作りにおいて、必ずやプラスに働く事であろう。
2000/08/24(木)
現在までの間取りプランで、本体工事の仮見積りを頂きました。間取りの方向性は既に固まっているので、かなり精度の高い見積もりとなっています。建具や設備の型番と単価が記されており、設備変更した場合の差額計算も容易です。打合せでは見積りの詳細を確認しながら、間取りや設備に対する要望とプランを練り上げる。現在使用している家具の寸法も伝え、今後の設計に入れ込んで頂く事とした。いくら何でも嫁入り道具を持っていかないワケには、イカンでしょう。諸費用も含めた総額で三千万を超える買い物になりそうで、やはり不安な資金計画。そう思う一方で「何とかなるわい」と言う、脳天気な血が騒いでいるアタシ...。この低金利と住宅減税を逃すと更に腰が引けそうなので、ここは強気で行かねば！例のモニタ当選発表は今夜との事で、既に当選したつもりでいるアタシの脳天気も加速気味。 ...と思っていたら、ホントに当選しました(^^ 展示見学会に提供する代わりにオール電化仕様になり、その分の費用はサービスだそうな。エアコンも何台か付けて頂けるし、その他の装備も多少グレードの高いものが付くそうです。更にシステムキッチンも、松下電工製の最新型が安く入るそうな。さすがモニタ仕様。既に今日の見積りで仮計算して頂いてありましたが、めでたく確定となりました。次回打合せ時の見積りでは、モニタ仕様分を明記した更に精度の高いものとなりそうです。
2000/08/26(土)
モニタ仕様は、オール電化仕様への変更差額分とエアコン３台設置サービスとなります。実際にはエアコン設置分予算の一部を、手動シャッターから電動への変更に充てています。＃アタシ的には、それが一番嬉しかったりして...(^^; 「モニタ仕様割引」金額を予算枠として確保してあるので、他の設備に変更してもＯＫなのだそうです。しかも、モニタ設備の総額が予算枠に到達していない場合は、その分を他の設備から引くとのこと。これは結構お得かも。これらを元に、現時点での資金計画を再シミュレーションして頂きました。公庫と財形融資で乗り切ろうと思っていたのですが、実は地主さんが農協なので「少しで良いので借りて欲しい」との打診があったそうな。確かに農協の方が金利が低い(公庫：2.75%、農協：2.625%)のですが、保証人協会が利用できないのが何とも痛いです。さすがに数千万の保証人なんて、なってくれる人はいないでしょうなぁ。まぁ、自己資金の不足分くらいを農協で借りるって手でしょうか。アタシも農協関係は全く知らないので、もう少し勉強してから決める事にします。
2000/08/29(火)
会社帰りに、現地に寄ってみました。平日夕方の交通量や、土地周辺の環境を確かめるのが目的です。すぐ近所には工業団地もあり、また県道に抜けるルート上にも当りトラックを含めた交通量が多いとの情報を掴んだからです。帰宅ラッシュ前に着いてしまったので、近所のコンビニで買い物しながら色々と観察。しばらくすると、現地に向かう道が混んできました。トラックは、造園業者の２ｔ車から工事現場の１０ｔ車まで、結構いますが渋滞する程の交通量ではありませんでした。これくらいなら許容範囲かな？折角なのでコンビニに車を停めたまま、現地まで歩いてみる事にします。地図上でも数百ｍの距離だったので、何と言う事も無く着いてしまいました。ウチの土地は南面だけが斜めの台形ですが、奥に続く２区画は進入路部分を含めた旗竿地です。真ん中の敷地は既にお住まいになられているので、余りジロジロ観察できないのが辛いところ。とは言っても車から見るのとは違い、周囲の雰囲気も感じ取る事が出来ました。やはり歩道の分だけ緩衝帯があるのは、気分的にも余裕があって良いですね。歩道に面した庭造りをどうしようかなど、ついつい考えてしまいました（現実逃避モード）。
2000/08/30(水)
ついに工事請負契約を結びました。契約書の見本は事前に頂いてあったので、内容については熟読してありましたが唯一心配だったのは、契約後に公庫融資等が受けられなくなった場合の扱い。だいたい、間取りも決まっていない時点で工事請負契約を結ぶわけですから契約後に必要借入れ額が変更になったり、融資審査でＮＧとなる場合も考えられます。請負側の損害を補償するにしても「建築費の５％」と、実費請求とでは大きな違いです。最後にハンコ押す前に確認しようと思いつつ、契約書の読み合わせを進めていると初めて見る「覚書」の書式がありました。それは正に、融資不成立時の契約解除について取り決めたものでした。「定期借地用」と記載されていましたが、土地購入の場合も同様でしょう。一通りの打合せが終了したところで、工事請負契約書に署名押印。実印を使ったのは、今のアパートを契約した時以来です。思わず背筋もシャキッとしますが、記載されている見積価格や融資額、さらには間取りまでもが変更必至の書類だと思うと、何だか複雑な気持ちです。実はここまでアタシ、ミサワホームさんとしか話をしていません。アタシの性格上、あらゆるデータを収集・比較検討してメーカを絞り込みそうなものですが家を建てると言う事自体、まだ現実的な問題として捉え切れていなかったのですな。ここ数年で家を建てた友人達に、ミサワを選んだ人が多かったのも影響しています。キッチリ比較検討したであろう彼らが下した結論を、利用させて頂くのは当然です。ん？＃調べ始めるとキリが無いので、少しだけ面倒臭かったのも事実(^^; 個人的には、家を建てる事がゴールではなく、住み心地やメンテも含めた何十年かの長いスパンで見るべきだと考えています。恐らく建替えるだけの余力は無いだろうから快適で長持ちしてくれないと困るワケです。

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